杭州知名商场3.73亿起拍！“遛娃首选”如今无人问津，网友意外：这么突然吗

潮新闻

几张阿里拍卖的截图，这两天在萧山人的朋友圈和本地社群里传开了。截图信息显示，在建设一路上开了整整十年的萧山宝龙广场，74套不动产被整体挂上司法拍卖平台，建筑面积合计63695.25平方米，评估价约5.33亿元，起拍价约3.73亿元，约为评估价的七折，首次拍卖时间定在11月30日10时。有网友在萧内网发帖时直接附上了法拍页面截图，配文“被法院查封，带租拍卖”，帖子很快引来大量跟帖。

截图自阿里资产

对于这座2016年开业、曾经是萧山市北西板块“遛娃、吃饭、看电影”首选地的大型商业体，不少刷到消息的网友直呼意外，“落幕得这么突然吗”“以前经常去逛的”。但比“拍卖”本身更值得追问的是，一座曾经的人气商场，为什么会在十年后以七折的起拍价被摆上货架。

3.73亿起拍 曾经的顶流商场被摆上货架

萧山宝龙广场位于杭州市萧山区建设一路200号，建设一路与金鸡路交汇处西北侧，由杭州萧山宝龙置业有限公司开发，商业部分自2015年底开业，总建筑面积约23万平方米，其中商业面积约8万平方米，地上4层、地下2层。对于萧山市北西板块的居民来说，这座商场曾经是“遛娃、吃饭、看电影”的日常去处，也是板块内为数不多的大型商业配套。如今，它被整体推上司法拍卖平台，起拍价较评估价打了约七折，处置信号已经十分明确。

截图自阿里资产

商场还在营业 但法拍不是突然发生

舆论发酵后，宝龙广场官方账号于11月3日发布“顾客安心消费告知”，称商场正常营业，营业时间、场内品牌活动照常进行，停车、客服售后等一切如常，不因产权层面的程序发生任何变化；已办的会员储值、积分权益，只要商户在营全部照常有效。告知同时特别提醒，商场不对独立商户的预付储值承担兑付责任，建议消费者理性进行预付消费，同时强调：“店还会继续开下去”。

潮新闻记者致电宝龙广场公开客服电话，但无人接听。

图据杭州萧山宝龙广场

图据杭州萧山宝龙广场

图据杭州萧山宝龙广场

不过，“正常营业”的安抚，恰恰反衬出法拍并非一次孤立的产权变动。对一座仍在运营的商场而言，被整体摆上司法拍卖平台，本身就是其经营状况与所有者财务处境长期恶化的结果，而不是起点。

空铺蔓延客流凋零 商场自己先“失血”

萧山宝龙广场的经营面貌，早已不是开业初期的样子。据凤凰网房产2025年5月的一篇实地探访记录显示，商场地下停车场周末都停不满一层，大片区域空空荡荡，地面起皮、灯光昏暗；地下一层永辉超市门口曾经人流最密集的铺位，已出现大量空置；一层尚有霸王茶姬、喜茶、必胜客等茶饮快餐撑着，二层空置店铺不少，利郎等门店已货品搬空、关门撤柜，在营服装店基本以折扣销售为主，大部分空间交给教培机构；三层空置更多，多家餐饮门店中午未开灯营业，部分已闭店撤出，连平价连锁品牌也客流稀少。一位住在湘湖附近的顾客对杭州网记者描述，“每层楼都客流凋零，很多门店都存在‘员工比顾客多’的情况”。

图源：萧内网

图源：萧内网

这种局面的形成，至少有三条线索交织。外部分流。2018年开业的萧山万象汇以更大体量和更潮流的品牌组合吸走了大量客源，不远处还有印象城等竞品，宝龙广场在市北西板块“唯一大型商业”的稀缺性早已不复存在。

业态结构脆弱。商场长期依赖亲子教培业态，教培行业退潮后，二三层的空铺压力骤然显性化；有网友直言“没有网红店，全靠教培机构撑着”，而部分教培机构自身也出现经营问题，进一步削弱了到店理由。

租金与招商的恶性循环。有商户反映月租金加水电燃气超过15万元，成本难以承担；租金不便宜导致招商困难，招商招不进来，人流量就更起不来，空铺越多，逛感越差，客流越难回头。硬件设施老化、与地铁站存在步行距离，则让这座十年的商场在体验层面进一步落后。商场自身的“造血”能力退化到这种程度，它在产权层面被处置，只是时间问题。

图源：萧内网

248亿债务违约 母公司压力传到项目

如果说经营疲弱是内因，那么宝龙地产的流动性危机，则是把萧山宝龙广场推上拍卖台的直接推力。宝龙地产2026年中期业绩显示，截至2026年6月30日，公司总借贷约497.75亿元，流动负债净额约202.41亿元，其中约248.99亿元债务已违约或交叉违约；现金及现金等价物约75.21亿元，净负债比率107.7%，核数师就持续经营发出重大不确定性段落。为缓解现金流压力，出售资产早已不是“选项之一”，而是正在执行的动作。2026年2月，宝龙已完成出售杭州华展100%股权，代价10亿元；杭州滨江宝龙城商业综合体也已完成转让，接盘方为大家保险集团，表面代价10亿元，但大家保险需同时承担宝龙逾14亿元债务，实际交易对价总额约24.5亿元。

滨江宝龙城也已易主 图据：滨江宝龙城

萧山宝龙广场被司法拍卖，与这一背景直接相关。当母公司层面债务违约、现金流紧绷，旗下尚有一定评估价值的商业资产便更容易被债权人或法院推进处置。换言之，法拍不是商场“突然不行了”，而是集团流动性压力向具体项目传导的结果。一个可供对照的细节是，就在11月3日，阿里拍卖还开拍了宝龙体系内台州温岭项目商业地块宝龙生活广场的不动产，最终因无人报名而流拍。资产处置遇冷，反过来又会加大后续项目被推向法拍的压力。

滨康天街即将入场 外部竞争再补一刀

就在萧山宝龙广场被拍卖的同时，另一条消息在同一片区的讨论中被反复提及。龙湖滨康天街已经挂起招牌，进入开业冲刺阶段。滨康天街商业体量约10万平方米，规划地上5层、地下2层，截至2026年6月招商进度已突破80%，寰映影城杭州首店、盒马鲜生、迪卡侬等品牌已确定入驻。龙湖官方信息显示商场将在2026年11月底开业。对萧山宝龙广场而言，这意味着一家品牌组合更强、体验场景更新的竞品将在数公里范围内直接分流客源。

图据：小红书@滨康盒马鲜生

有网友因此感叹，“宝龙广场不行了，但是滨康天街已经招牌挂起来了”。在一个本就客流下滑的老商场旁边，再添一座十万方级别的新商业体，竞争压力只会进一步放大。

带租拍卖锁住焕新 新业主先接连续性再答留客题

此次拍卖的另一关键特征是“带租拍卖”。评估报告显示，商场部分商铺的租约签至2033年、2039年甚至2040年，还有数年乃至十几年才到期。新买家接手后不能单方面赶走现有商户，商场的日常经营在法律层面具有连续性，周边居民短期内仍可继续到店消费。

但反过来，若接盘方希望大规模调整业态和品牌，也必须面对长租约的约束，或逐一协商解约，焕新成本和时间成本都不低。有业内人士因此评价，这座商场“看着划算，其实是个‘烫手山芋’”。

评估报告同时点出了一个潜在利好，商场距离在建的地铁15号线建设一路西站仅约400米，未来轨道交通接入或将改善片区通达性。但地铁能带来人流，却未必自动转化为留客能力。如果品牌组合、物业体验和运营能力不出现实质性改善，再多的人流也只是过客。

萧山宝龙广场走到法拍这一步，只是一道产权层面的程序关口。换了业主之后，它能不能重新给出一个让消费者愿意走进来的理由，才是这座十年商场真正的考题。