女子与托管公司签了商铺托管合同，4年未收到租金，租户仍在向公司租用商铺！律师：找托管

武汉武昌的王大姐说，前些年，她买了一处商铺。2018年，她跟一家公司签订了房屋托管合同，把房子交给公司托管，由公司帮忙找租户，王大姐只管等着收租金。真能这么省心吗？

王大姐：“托管期限是8年，当时约定前两年免租金，也就是从2018年9月份到2020年8月份不用给我租金。从2020年9月份开始，就付租金给我。合同约定托管公司收租金后，拿20%当服务费，剩下的80%按照半年一付，来付给我。”

开始的几年，托管公司顺利把商铺租出去了，并且按时付了租金。但是到了2022年8月份，就有了变故，托管公司不再给王大姐转租金了。

王大姐：“他就说租金没有收上来，租户说他们生意不太好，他也没有收到租金。反正全凭他说，各种搪塞。”

王大姐说她仔细盘算了一下，这段时间，她已经损失了不少的租金。

王大姐：“按最原始的租金标准，（公司）还欠我84000多元钱，还不包括合同里30%的违约金。”

最关键的是，王大姐说现在租户依旧还在租用她的商铺。并且托管公司还背着她，主动降低了租金。

王大姐：“托管公司是从2022年9月到12月免了租金，后面降了租金，把租金降了之后，租金也没有给我。降租金还免租金，完全没有跟我商量，就最起码要跟我通个气，让我知道这个事情，但是什么都不跟我说，让我心里怎么想。”

王大姐说，之前她以为把房子托管出去了，签好了合同，就什么都不用操心。只用按照合同上的金额，收租金就行了，谁知道发生了这么多的变故。于是，她也找到了湖北经视《咵天》经牌律师求助。在了解到事情的经过后，律师也发现了一些端倪，在王大姐和托管公司签订的合同中，有一个条款，让王大姐十分被动。

刘律师：“合同里写了，就是托管公司代表你，做的和房屋有关的一切民事行为，包括租金、免租期这些你全部都认可。当时签这个条款的时候，你是知道有这个条款，还是没多想就签字了？”

刘律师：“这个其实是个风险点。法院可能会认定为，条款是因为出于双方真实的意思表示，就是你签字了，就认可了。”

律师介绍，合同上有约定，托管公司有权利决定租金和免租期，不需要得到王大姐认可。但是如果在2022年8月份以后，托管公司如果还向租户收取过租金，王大姐便可以维权。

刘律师：“这个案件其实我们做了大量的调查。我们去实地去看了一下这个商场一个情况，商场实际上是正常运营，租户是一家儿童乐园。我们了解到的情况是他们有收到租金，但是没有交给业主。另外，我们查了一下其他类似遭遇的业主的情况，也都是同样的情形。所以我们在诉讼过程当中，把这家实际经营儿童乐园的公司列为了第三人。”

了解到这个情况，律师马上开始了核查工作。

刘律师：“第一我们去请求解除这个合同，因为他拖欠租金的情况非常严重；第二我们需要去主张欠付的租金。欠付租金这一块其实是一个非常艰巨的工作，因为我们需要去逐笔核算租金的支付流水的情况。首先要核算这个公司跟实际运营儿童乐园公司之间的一个租金支付情况，然后还要核算这个托管公司给我方业主支付租金的情况，最后两边租金的支付情况，把它对应起来逐一进行核算，才能核算出一个最终的准确的欠付的金额。”

不光是租金，在违约责任上，律师也尽可能帮王大姐争取权益。

经过律师的举证，最终，法院判决，依据托管公司实际收取租金的情况。托管公司需要王大姐支付4万多块钱的租金，另外还要承担10%的违约金。

刘律师提醒：

第一，在签署相关的房屋租赁合同的时候，要认真审阅合同的授权条款，谨慎签署受托人全部经营行为具有委托人认可，这类概括性的全权授权。可以主动去限定托管机构的权限，例如明确约定租金下调，设置免租期必须经过业主书面同意；

第二，要分清楚合同的法律关系，区分是委托代理托管模式还是保底收益的转租模式，两种模式的法律后果差异巨大；

第三，托管之后不要完全当甩手掌柜，定期了解商铺的实际出租、租金的变动情况，关注收款账户的流水，出现异常要及时沟通维权；

第四，发生纠纷之后，要妥善留存合同、转账流水、沟通记录，通过诉讼途径来维权，同时，要理性看待违约金，合同约定的金额，它不等于法院最终判决的金额。

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