重庆巴南2个公租房项目同步推进！11月公开招标，惠及片区群众

1061万元，用来给两个已经封顶或正在打桩的保障房小区接电。

重庆市工程建设项目招标计划表上，巴南区鱼洞金竹、木洞土地垴两个保障性住房项目的配电工程列了进去。招标人是重庆赛铭房地产开发有限公司，两个项目的批准文号分别是2402-500113-04-05-731372和2402-500113-04-05-627412，拟交易场所是重庆市公共资源交易中心，招标文件计划2026年11月发布，合同预估金额1061万元。招标范围是施工图所示范围内全部施工内容，以后续发布的施工图、答疑文件和工程量清单为准。

计划表上还有一行备注，说这些信息都是暂定的，最后要看正式招标公告。

这两个小区到底建在哪、建多大

鱼洞金竹项目在鱼洞街道金竹村，门牌号智创路517号。总用地约1.56万平方米，总建筑面积约4.13万平方米，其中地上约3.18万平方米、地下约0.95万平方米。规划3栋18层住宅，330套房子，268个车位，容积率2.0，绿地率30.03%。旁边就是轨道交通3号线金竹站，3公里生活圈里有金竹小学、巴川中学、云篆山公园。

木洞土地垴项目在木洞镇土地垴村。总用地约1.2万平方米，总建筑面积约2.05万平方米，其中地上约1.51万平方米、地下约0.54万平方米。6栋7层住宅，167套房子，138个车位，容积率1.26，绿地率30.07%。3公里范围内有木洞小学、木洞中学、老街公园、中坝岛公园。

两个项目加起来约6.19万平方米建筑面积，497套房子。原文里写的46270平方米和31200、15070这两个数字，跟重庆市公共资源交易中心公开的项目概况对不上，公开文件的数字是41345.51平方米和20537.94平方米。

说清楚一件事，这两个不是公租房

不少转发这条消息的账号写的是公租房。从项目名称、批文到建设主体，两个项目都是配售型保障性住房，跟公租房是两套体系。

公租房是租的，配售型保障房是卖的，价格上保本微利，销售实行现房销售，不预售，所见即所得。重庆已开工的配售型保障性住房项目有25个，房源13195套，首批项目计划在2026年形成有效供给，首批房源从今年6月起陆续面向市场配售。

放在巴南这个片区看，鱼洞金竹和木洞土地垴是区级重点项目清单里的保障房项目，同一批名单里还有金嘉花园经济适用房、曦圆·湖畔明珠保障性租赁住房，商品房项目数量明显少于保障房。

为什么单独把配电拎出来招标

住房通电是交付的硬门槛。楼盖完、外墙刷完，电没通，住户搬不进去，公共区域的照明、电梯、水泵也都转不起来。

配电工程单独成一个标段招标，说明主体施工到一定节点之后，建设单位把通电这条线单独排期推进了。这次是两个项目的配电合在一起打包招标，不是各招各的。这样做的好处很直接：一套流程走完两家的事，施工标准统一，协调口径统一，造价和工期也能放在一张表上管。

配套工程打包招标在重庆并不少见。2026年8月公示的巴滨·江璟项目招标计划表里，配电工程外线土建部分也是单独列项，合同预估金额420万元，招标人重庆赛宁房地产开发有限公司，招标文件计划2026年9月发布。

工地上现在是什么进度

鱼洞金竹项目的1号楼主体已经封顶，2号楼施工至15层，3号楼施工至13层，预计11月上旬全部主体封顶，整体项目计划2027年3月全面竣工交付。

木洞土地垴项目的土石方、场地平整、基坑开挖已经全部完成，转入地基桩施工阶段。

两个项目主体施工的招标是2025年8月启动的，当时公示的合同估算金额是鱼洞金竹约1.08亿元、木洞土地垴约5800万元，合计约1.66亿元。工期都是420日历天，缺陷责任期24个月。中标的施工报价在三家候选单位中都落在1.58亿元到1.66亿元区间。代建业主是重庆巴滨房地产开发有限公司，建设资金由业主自筹。

1061万元在这个盘子里是什么位置

主体花1.66亿元，配电花1061万元，占比大约6%。这个比例属于正常范围，钱用在两处小区的高低压配电、开闭所、电缆通道这些看不见的地方。

对住户来说，这些钱换来的结果是：交房当天按开关，灯亮。

对建设单位来说，配电招标排在11月，主体封顶也在11月，两个节点贴得很近，说明后面的调试、验收、通电这一串工作已经进入排期。

重庆住房保障这笔账

2026年重庆市本级预算安排22亿元支持完善住房保障体系，用于建设配售型保障性住房1.3万套、新筹集保障性租赁住房2.4万套。

翻到更长的时间轴，十四五时期重庆累计建成公租房58万套，筹集保障性租赁住房31.6万套（间），开工配售型保障性住房1.3万套，租购并举、分层分类的住房保障框架基本建成。十五五时期，重庆提出打造一张床、一间房、一套房的全梯度保障体系，预计新增保障覆盖50万人。

在区级层面，2026年重庆城建计划新开工574个项目，住房保障这块的动作包括强化公租房兜底保障、实施25个小区品质提升、新筹集保障性租赁住房1.2万套（间）、打造青年公寓16个、加快25个在建配售型保障房项目建设。

巴南这两个项目的配电工程，就落在这张表里的最后一个格子上。

有两点还说不准

一是招标计划表本身注明是暂定信息，1061万元是合同预估金额，最终金额、标段划分、投标人资质要求都要以正式招标公告为准。目前能查到的两份公开招标信息里，都没有配电工程的具体投标人资格条款，这部分暂无公开准确信息。

二是配售型保障房的销售价格和申购条件，鱼洞金竹、木洞土地垴两个项目目前没有公布，只写了项目周边的学校和医院配套。价格实行一户一价、保本微利，具体到每套房多少钱，要等官方公告。

关于这两个项目后续的申购轮候安排，目前也没有公开的准确信息。