近日，家住鲤城区笋江花园城的黄先生拨打泉州晚报社24小时热线96339反映，自家楼栋完成加装电梯后，因与电梯加装企业就工期逾期等问题未谈清楚，尚未结清部分进度款。不久前，加梯企业停止了他这一层电梯的使用权限。那么，加梯企业是否有权停止黄先生所在楼层的电梯使用功能？记者多方走访核实。

□泉州晚报社融媒体记者 杜婉琼 文/图

住户：买二手房盼梯多年工期逾期引结算分歧

“听说要安装电梯才购买的二手房，没想到电梯加装一拖拖了五年……”住在笋江花园城6栋2梯的黄先生说，因小孩上学问题，他于2021年2月从原户主手里购买了现住的二手房，并支付原户主电梯安装的第一笔进度款13000元。据悉，该栋楼全体出资业主于当年1月与福建省筑福加梯建设工程有限公司签署了电梯安装合同，按五次支付项目进度款，合同承诺在取得规划许可证起4个月内竣工验收合格并交由全体出资业主使用。

令黄先生没想到的是，电梯安装合同签署后，加梯公司取得规划许可证花了一两年的时间，直到今年9月，加梯工程才竣工，“项目分5个节点，但施工方在每个节点都严重逾期”，黄先生说，他从第三次交款开始便以手头紧的理由只交一半，等工期完工后，才又交了2000元。今年10月，黄先生在业主加梯群里提出异议，包括工期严重逾期、逾期产生的经济损失等，但加梯公司不予理睬，并于10月底停用了他所在楼层的电梯使用功能。

“电梯属于特种设备，因尾款结算存在争议，施工方不仅不积极协商，反而利用技术手段停用居民的电梯，致使特种设备成为他催债的工具。”黄先生气愤地说，钱他并非不想给，但目前很多问题还未谈清楚，施工方也未主动找他协商。他希望先恢复电梯的使用，再与对方一起厘清剩余款项、违约赔偿等事宜，否则自己无法使用电梯，日常生活出行也会持续受到影响。

施工方：按合同约定 欠款未清不予使用

11月5日下午，记者见到福建省筑福加梯建设工程有限公司的项目施工负责人肖先生。肖先生解释，工程逾期是因为在项目推进期间遇到政策变动，不少工序验收标准都变严格了，才导致电梯工程进度一拖再拖。

他表示，根据合同中一条款“甲方未付清合同款，对乙方提供的井道及设备不具有所有权与使用权；甲方违反本协议约定的，乙方有权采取相应措施排除甲方对乙方提供井道、设备的使用”，黄先生未结清剩余的进度款，依照合同，加梯公司停止了黄先生所在楼层的电梯使用功能。

对于黄先生提出的诉求，肖先生表示，欠款没有结清的情况下，将不恢复电梯的使用权限，“我们可以接受短期内分期偿还，例如一年期限，但黄先生此前提出的分3年偿还方案，我们无法接受。”他表示，待协商后黄先生开始偿还欠款，他们将恢复黄先生所在楼层的电梯使用功能。

律师：企业停梯催收 此举存在争议

电梯公司有权停用黄先生所在楼层的电梯吗？对此，记者采访了福建伟盛律师事务所武伟福律师。

武律师称，一般来说，已经验收交付投入使用的电梯，不能通过单方面停用某一楼层功能的方式催收尾款，电梯属于特种设备，涉及公共安全和居民基本出行。即使双方存在尾款争议，也应通过协商、发函、诉讼等合法途径解决。

“虽然合同中约定‘未付清合同款，对井道及设备不具有所有权与使用权；乙方有权采取相应措施排除甲方对井道、设备的使用’，但这并不等于电梯公司可以采取任何技术手段限制居民使用电梯。”武律师认为，合同本意的“排除使用”，一般是指整体不交付电梯、不移交使用权，不是电梯已经竣工验收交付之后，选择性锁闭某一户楼层，具体需要结合特种设备安全、公共安全和居民通行权判断，因此，电梯公司有权依合同要求支付款项并承担逾期付款责任，但直接停用电梯的方式存在争议之处。

对于黄先生所称的电梯公司逾期履约一事，武律师认为取得规划许可证后，电梯公司需要按合同承担举证责任，证明其之后的延误属于合同约定的免责情形。合同约定的免责事由是不可抗力、停电、周末不允许施工等原因。疫情、审批政策调整、审批环节增多、验收要求变化，不必然属于合同约定的免责事由。

当然，武律师还表示，就算电梯公司存在逾期交付，黄先生也不能无限度拒绝付款，业主迟付或拒付同样可能构成违约，人民法院会集中审查电梯公司的过错程度，黄先生迟付、拒付款项是否合理。