新政后北京首宗涉宅地底价成交 中建智地联合体摘歇甲地块

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月3日，北京昌平北七家歇甲地块顺利出让，成为“8·28新政”实施后首宗正式挂牌出让的涉宅地块。最终，该地块由中建智地+北京未来科学城联合体以底价29.36亿元摘得，住宅成交楼面价3万元/平方米。

当天成交的地块全称为昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目 CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，包括二类居住用地、社区综合服务设施用地。土地面积为8.89万平方米，地上建筑面积为10.09万平方米。住宅地块限高60米，容积率分别为1.01和1.6。

从周边配套来看，该地块距地铁17号线天通苑东站约1公里，17号线纵贯天通苑、望京、工体一带，向北接未来科学城、向南到达CBD。生活配套主要依托北侧天通苑商圈与南侧朝阳新北苑商圈，商业有龙湖北苑天街、龙德广场、昌平山姆会员店，医疗有清华长庚医院。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，板块内部规划有中小学教育用地、滨湖公园及体育文化设施，清河、清河营郊野公园与温榆河公园构成生态基底。但当前板块处于开发初期，道路多为规划在建状态，商业、教育配套的兑现尚需周期。

值得关注的是，北七家歇甲地块挂牌公告发布于9月30日，晚于“8·28新政”与“9·24”北京落地细则，全套新规直接适用。挂牌文件明确写明本项目严格执行建房规〔2026〕3号及京建发〔2026〕460号相关规定，即商品住房优先现房销售，若申请预售，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金全额、全过程监管。地价款可在签约后30日内先缴50%，余款最长两年内缴清、不计利息，首付约14.68亿元。

从规划条件来看，北七家歇甲地块同样契合了北京市规自委于10月12日印发的《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，该文件明确抬板高度原则上不超过8米，并鼓励通过架空层设置停车、配套设施、下沉庭院及邻里空间。此次北七家歇甲地块的《多规合一审核意见函》中也已注明，可通过设置抬板平台的方式，充分盘活地上与地下的立体空间资源。

张凯认为，中建智地与北京未来科学城联合体此次再度出手拿地，背后离不开国贤府PARK项目的亮眼表现。国贤府PARK今年3月开盘，截至目前网签近700套，网签均价约5.6万元/平方米，144平方米主力户型率先售罄，说明板块内大面积改善需求真实存在。北七家歇甲地块楼面价虽高于国贤府PARK地块楼面价约1500元/平方米，但胜在容积率更低、配建更少，在成本锚点与已验证售价之间，尚留有产品升级的余地。

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆